-Музыка

 -Поиск по дневнику

Поиск сообщений в TanyashA07

 -Подписка по e-mail

 

 -Сообщества

Участник сообществ (Всего в списке: 1) Моя_кулинарная_книга

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 09.01.2011
Записей:
Комментариев:
Написано: 12808


Возможно ли взыскать долг по расписке

Суббота, 23 Июля 2011 г. 02:08 + в цитатник

Принято считать, что если должник по ипотечному кредиту перестает вовремя вносить очередные платежи, то у него отбирают квартиру и он лишается всего, в том числе и всех тех денег, которые уже заплатил за квартиру. Это не совсем так, точнее говоря, совсем не так.
Во-первых, иногда, прямо скажем не часто, но все же порой такое случается, долг банку за заемщика гасит страховая компания. Если дефолт по кредиту напрямую связан с утратой трудоспособности заемщика, или не дай бог, его смертью, то это является страховым случаем. Причем страхование жизни и трудоспособности является обязательным условием получения ипотечного кредита.
Далеко не всегда страховка покрывает все риски. Например, потеря работы, без утраты трудоспособности, страховую компанию совершенно не волнует. В таких случаях заемщику совсем необязательно ждать того момента, когда вносить ежемесячные платежи он уже не сможет, а имеет смысл самому обратиться в банк и уладить все мирным путем. А именно, с разрешения банка продать заложенную квартиру, а затем разницу между средствами, вырученными от ее продажи, и долгом забрать себе.

Схемы досрочного погашения кредита.

Первой задачей будет встреча с сотрудником  банка и выяснение у него, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Важно знать и срок моратория на досрочное погашение вашего кредита. Если  мораторий уже снят, тогда и можно вести переговоры на продажу ипотечной квартиры (без штрафа по досрочному погашению кредита).

Схема первая и наиболее часто встречающаяся, поскольку банк ничем не рискует: С того момента, как вы получили согласие банка и определили сумму задолженности по кредиту на определенную дату, вы в нотариальном порядке заключаете предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры. Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства  на расчетный счет кредитной организации (в договоре это залогодержатель). Кредит погашен, вы получаете на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете: снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи. При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры, денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа, которого будет являться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры. Некоторые банки иногда требуют копию (иногда нотариальную) свидетельства о праве собственности квартиры на покупателя.

Схема вторая - согласие банка получено, и квартира выставляется на продажу. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку банка, а разница от оговоренной продажной стоимости жилья закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры. После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме. Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки.

 

Рекомендую посетить сайт, на котором можно узнать, как правильно давать деньги в долг под расписку. Думаю, что эта информация будет интересна многим.


 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку